La demanda de alquileres ha aumentado significativamente, pero la oferta ha logrado acompañar este crecimiento, según expertos del sector. No obstante, una marcada diferencia en el comportamiento del mercado se observa en la velocidad con la que se alquilan propiedades de distintos valores. Las propiedades más económicas, como departamentos y casas con un alquiler mensual de entre 150.000 y 200.000 pesos, están enfrentando mayores dificultades para encontrar inquilinos. Esto se debe a que el segmento de la población que podría acceder a estos inmuebles es el más afectado por la actual situación económica.
En contraste, los departamentos más caros, destinados a sectores con ingresos más altos, se alquilan con mayor rapidez. "Hoy en día, se alquila mejor una casa de 600.000 pesos que una de 150.000 pesos, porque quienes pueden pagar más tienen un ingreso estable y pueden destinar una mayor parte de su presupuesto al alquiler", explicó el empresario local. La realidad para muchos jóvenes que habían logrado independizarse, viviendo solos o con amigos, es que ahora se ven obligados a regresar a casa de sus padres debido a la falta de ingresos suficientes.

Ajustes de alquileres y nuevos contratos
El mes de agosto trajo consigo un ajuste significativo en algunos contratos de alquiler, con un incremento promedio del 247,56% en aquellos contratos que se actualizaron según los índices estipulados en su redacción. Estos ajustes se basaron en el Índice de Contrato de Locación (ICL), que combina el aumento de sueldos estatales y el Índice de Precios al Consumidor (IPC). 
Desde la derogación de la ley de alquileres a principios de 2024, los nuevos contratos permiten una mayor flexibilidad, con ajustes que se realizan cada tres o cuatro meses, en lugar de anualmente. "Si pensamos en el propietario, es mejor que los contratos se ajusten cada cuatro meses ya que al aumentar al año el salto es brusco", comentó.

Impulso a la compra de propiedades
Por otro lado, la venta de propiedades también ha visto un impulso en Concordia, en parte debido a la baja en los precios. "Hoy en día, quien estaba por comprar una propiedad en 100.000 dólares la puede conseguir en 70.000 dólares", afirmó. Este escenario, combinado con la nueva ley de alquileres que ofrece una mayor rentabilidad para los inversores, ha generado un entorno favorable para quienes buscan poner su dinero en el mercado inmobiliario.

Comparativa con otras ciudades de la región
En comparación con otras ciudades cercanas, como Federación y Colón, Concordia todavía se encuentra en una posición de desventaja en cuanto a la demanda turística, que es un motor económico clave en esas localidades. Sin embargo, Gorsky confía en el potencial de Concordia para crecer. "Apuesto por Concordia y creo que en algún momento tenemos que despegar porque tenemos todo. Los atractivos turísticos que tenemos no están en otros lugares y son superiores. Solo hay que articular las políticas para que salga adelante".

Recomendaciones para evitar estafas
Finalmente, se destacó la importancia de realizar operaciones inmobiliarias a través de corredores matriculados, especialmente ante el aumento de la demanda de alquileres. En los últimos meses, han proliferado las estafas en este sector, lo que hace imprescindible contar con el respaldo de profesionales calificados.
El mercado inmobiliario de Concordia se encuentra en una fase de transformación, con oportunidades y desafíos que reflejan las complejidades económicas. La clave para el futuro estará en la capacidad de adaptación y en el aprovechamiento de las ventajas que ofrece la nueva normativa.