A pesar de la reducción temporal de retenciones, los productores enfrentan un entorno complicado, donde los precios internacionales de productos clave como soja, maíz y trigo han caído, afectando gravemente sus márgenes de rentabilidad.
Según informes recientes, los productores argentinos reciben casi 150 dólares menos por tonelada de soja que sus pares brasileños, lo que resalta la desventaja competitiva que enfrenta el sector local.
En este contexto, los productores agrícolas están planificando estrategias y buscando alternativas de inversión que permitan cuidar el valor de la producción.
Un mercado con potencial de crecimiento para este año es el inmobiliario. Impulsado por medidas del Gobierno que lograron recuperar la confianza en el sector, como la derogación de la Ley de Alquileres, la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), y el regreso de los créditos hipotecarios.

El canje de granos como oportunidad de inversión
“El uso de productos agrícolas como medio de pago es más común en economías agroexportadoras, pero no hay antecedentes claros de su aplicación sistemática en el sector inmobiliario a nivel global. En Argentina, se han implementado canjes en sectores como maquinaria agrícola e insumos, y ahora esta metodología se está expandiendo al mercado inmobiliario, con el potencial de convertirse en un modelo exitoso”, explicó Alex Sakkal, co-fundador de Grupo Nómada.
Grupo Nómada, primera desarrolladora en aceptar granos para la compra de inmuebles en CABA y el área metropolitana, implementó un proceso simple y eficiente: los productores interesados en adquirir una unidad pueden entregar granos como forma de pago.
A través de la herramienta Click Granos, los productores financian la compra de desarrollos inmobiliarios utilizando sus granos disponibles o futuros como forma de pago.
Además, esta modalidad le permitirá financiarse en cuotas adaptando el negocio al flujo de su producción.
Esta plataforma actúa como intermediario, recibiendo los granos, liquidándolos y destinando el valor obtenido al pago de la propiedad.
La operación se realiza a valores de mercado al momento de la transacción, garantizando transparencia y equidad para ambas partes.
Un tema clave es que el canje de granos por unidades residenciales ofrece beneficios fiscales. Al no tratarse de una venta directa de granos, el productor puede evitar la retención impositiva que se aplica al momento de liquidar. Esto representa una ventaja financiera importante para quienes optan por este mecanismo.
Sakkal destacó que “el mercado inmobiliario se está consolidando como una opción de resguardo de valor ante la volatilidad de otras inversiones”.
“Con esta herramienta, los productores pueden convertir su cosecha en activos de largo plazo, beneficiándose de la apreciación del metro cuadrado”, agregó.
Destacó que “ya hemos cerrado numerosas operaciones utilizando este mecanismo. Esto demuestra que existe interés y aceptación por parte de los productores agropecuarios que buscan diversificar sus inversiones, accediendo a inmuebles en un entorno urbano privilegiado”.
Con esta alianza, el objetivo es no solo facilitar el acceso al mercado inmobiliario para el sector agropecuario, sino también promover un modelo de inversión sostenible que fortalezca la diversificación patrimonial de los productores, facilitando el acceso al mercado inmobiliario sin requerir la intermediación de divisas, agilizando de este modo el proceso.
El sector inmobiliario y el agropecuario, dos de los motores económicos más importantes de Argentina, se han unido para ofrecer una modalidad innovadora de inversión en bienes raíces.
Tanto para facilitar el acceso al mercado inmobiliario para el sector agropecuario, como también promover un modelo de inversión sostenible que fortalezca la diversificación patrimonial de los productores. NA