Alta demanda y escasa oferta de alquileres en Concordia
En medio de la expectativa por el tratamiento en el Senado nacional de la media sanción aprobada por Diputados para la reforma de la ley de alquileres de 2020, distintos actores del sector inmobiliario se pronuncian sobre los posibles impactos de esta modificación. Federico Gorsky,
Presidente de la Red Inmobiliaria Concordia, expresó su preocupación y opinó sobre la actualidad del mercado.
En relación al índice de ajuste para septiembre, Gorsky señaló que este se sitúa en un 112.96%. Según él, este índice se aplica a los contratos iniciados en septiembre de 2022, tal como estipula el artículo 14 de la ley actual de alquileres.
Además, subrayó que, en colaboración con colegas de diversos colegios, se está realizando un esfuerzo conjunto para promover una reforma en la ley de alquileres.
Gorsky argumentó que la situación actual es insostenible, especialmente para los inquilinos.
En palabras del presidente de la Red Inmobiliaria Concordia: “Hoy quien quiere alquilar una propiedad no hay en oferta, estamos hablando de la oferta más baja prácticamente en la historia”. Atribuyó esta situación a la alta demanda y a la escasez de propiedades disponibles para alquiler. Gorsky destacó que la competencia es tan intensa que las propiedades que se desocupan son arrendadas nuevamente en cuestión de días.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda llevó a muchas personas a estar en lista de espera para alquilar. Gorsky explicó que cuando un inquilino notifica su partida, se genera una avalancha de interesados. Ante esta realidad, sugirió que se implementen medidas impositivas para incentivar a los propietarios a volver a invertir en propiedades para alquilar.
El presidente de la Red Inmobiliaria Concordia destacó que la incertidumbre sobre cuándo y cómo se reformará la ley de alquileres ha llevado a los propietarios a prorrogar los contratos por seis meses, a la espera de un panorama más claro.
Afirmó que más allá de la discusión sobre la ley, el principal problema radica en la inflación y en la pérdida de poder adquisitivo de los sueldos. En su opinión, la relación histórica entre el costo del alquiler y el salario ha sido alterada, dificultando el acceso a la vivienda.
Además, Gorsky señaló que, en períodos de elecciones, la incertidumbre política también influye en la cautela de los inversores inmobiliarios. La posibilidad de cambios en las políticas económicas según el resultado de las elecciones lleva a una actitud más conservadora en la toma de decisiones.
En relación a la consulta de ciudadanos uruguayos, Gorsky indicó que en las últimas semanas hubo un aumento en las solicitudes de información sobre alquileres. Esto se debe a la ventaja económica que representa para ellos alquilar en Argentina, donde los precios están dolarizados y resultan mucho más bajos en comparación con su país de origen.
