El precio de los inmuebles tuvo una baja generalizada
De acuerdo con las estadísticas que difunde el sector, el valor del metro cuadrado registró el año pasado un descenso generalizado mientras el número de operaciones de compraventa aumentó en muchos sitios hasta posicionarse en niveles prepandemia.
El precio del metro cuadrado registró en 2022 una tendencia generalizada a la baja en las principales ciudades del país, mientras que la cantidad de operaciones de compraventa se recuperó a niveles prepandemia, de acuerdo con estadísticas del sector.
"Los precios en 2022 continuaron a la baja para tanto para los departamentos de uno, dos y tres ambientes; observamos que los que mejor defendieron su valor fueron los monos ambientes, que siguen siendo los que tienen más posibilidades de ser adquiridos por inversionistas, con lo cual la demanda es mayor", dijo a Télam Hernán Perrone, corredor inmobiliario responsable de RE/MAX Parque.
El índice del "M2 Real" llevado a cabo por RE/MAX y Ucema, con el respaldo de Reporte Inmobiliario, en la última medición arrojó datos preliminares hasta el tercer trimestre de este año de varias ciudades de las principales ciudades del país, mostrando la tendencia generalizada a la baja.
Córdoba tuvo la mayor baja de precios, llegando al 21,91 % desde el primer trimestre del 2020; en el caso de La Plata la caída también fue importante, con una baja acumulada de 15,52 %.
Rosario y Mar del Plata fueron las ciudades que mejor pudieron mantener su valor: en Rosario la baja desde el primer trimestre de 2021 fue de 9,92 %; mientras que, en Mar del Plata, la caída fue de 9,88 %.
Perrone señaló que "durante agosto, septiembre y octubre del año se observó cierta estabilidad en los precios de los departamentos usados en general", lo cual "puede deberse a dos factores: el tipo de cambio y la estacionalidad".
"En el transcurso de esos meses habíamos empezado a ver una estabilidad del tipo de cambio que no se venía viendo el resto del año, el dólar mantuvo su valor por un tiempo, lo que animó a los compradores con poder adquisitivo a invertir en los departamentos", afirmó.
Señaló que "habrá que ver qué sucede con el comportamiento del dólar, ya que de esto depende el valor actual de las propiedades y si se retoma la baja de precios en los próximos meses".
Proyectó que en el "inicio del 2023 va a seguir siendo un rubro donde los compradores marcan la pauta, ya que hoy seguimos teniendo un récord de oferta de propiedades, donde los compradores o inversores, que son los que tienen el dinero para invertir, pueden poner las condiciones".
En la Ciudad de Buenos Aires, el valor del m2 se situó en diciembre de este año en un rango que va de 899 (Villa Soldati) a 3.993 dólares (Puerto Madero), con un precio promedio de 2.217 dólares, de acuerdo con una medición periódica que realiza la proptech Mudafy.
Matías Towers, director comercial de Mudafy dijo a Télam que "en 2022 vimos una tendencia a la baja en el m2 similar a lo que pasó en los últimos años, sólo que el ritmo se desaceleró. Llegamos a un descenso acumulado en el año de 8,5 %".
"Las perspectivas para el año que viene van por la misma línea, hoy no estamos viendo un cambio de tendencia en los valores, sí tal vez la baja se hace más lenta. Eso dependerá también de cómo se van comportando la oferta y la demanda, que son las que ayudan a fijar los precios en el mercado", agregó.
En la Ciudad, las operaciones se recuperaron este año a niveles prepandemia: según el último informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en noviembre hubo una suba de 18,5 % en la cantidad de operaciones de compra venta respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.369 registros.
En tanto, en una medición en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) realizada por la Universidad de San Andrés en conjunto con Mercado Libre, en diciembre 2022 el precio de venta por m2 en dólares de casas y departamentos presentó una caída interanual de 6,9 % y 7,2 %, respectivamente.
Por su parte, el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) estimó que se requieren 3,15 salarios para comprar un m2, tomando como referencia un 2 ambiente en barrio promedio de la Ciudad de Buenos Aires, con dólar MEP y salario según Remuneración Imponible Promedio de Trabajadores Estables (Ripte).
El CPI indicó que el salario Ripte medido en Dólar MEP se incrementó 19,14 % en el último año y consideró que esto tiene un "impacto positivo, pero sin crédito hipotecario es muy difícil conseguir una recuperación rápida" del mercado.
